第64章 沈谋

sp;所有人听的不太懂，但是总觉得沈霖说的有道理。

    可管账的方楠十分清楚天唐票号的库存，600万的土地出让金，加上后续的建筑成本和运营成本，足以拖垮盛唐现有的扩张脚步，最关键的是，门楼镇的房价绝对比大学城这边低上好几个档次。

    看来这帮新手还有许多功课要做，沈霖无奈地跟周远航递了根烟。

    只见陆晚柠缓缓地说道：“开发商拿到土地，只需两年之内开发动工就行，而且土地出让金也不用一次缴清，我们可以先预付30%，剩下的慢慢给，虽然会付一些滞纳金，可这比银行贷款要便宜的多了，我们可以拿着剩余的款项投资到别处，一年的利润下来我们不亏，沈总的意思是明年这个时候再开发这块地皮，等到建成也就到了明年年底，那时候门楼镇的房价肯定不是这样。”

    如果是沈霖说这些话，方楠肯定一百个信服，可是陆晚柠说出来，这丫头就有点不爽了。

    沈霖及时接过来话头：“能涨一百，我们就赚一百，先找建材商预定材料，今年的价格约定明年交货，签了协议他们就不能坐地涨价，建筑成本也是先预付部分资金，随后回款支付，非常时期要有非常时期的勒紧裤腰带的操作方法，楠哥，你还有许多功课要做啊！”

    方楠赌气地噘了噘嘴，最近她越来越有挫败感，从之前的急先锋退居到幕后，许多事情越来越力不从心，就拿地产开发来说，她完全不懂这里的规则和布局，更没有沈霖那样的精准分析和眼光。多数事情非得挑明了她才知道怎么回事。

    杨澜在房产销售这块越来越稳，这个陆晚柠上手也很快，跟许志强沟通的网吧马上也要营业了，这次偷摸拿地的事情沈霖都没有跟她商量，而是直接找了陆晚柠，心里不免有些怨气。

    沈霖此时顾不上她的这些小情绪：“商业公司考虑现在门楼镇我们那块地附近办一所幼儿园，在我们的房产开盘之前运营起来，一定可以给新房加分。”

    “嗯，这个我已经再考虑了，幼儿园不是太难办，这两天我就去看看位置。”陆晚柠应声道。

    为了继续隐蔽布局，接下来土地流转手续，还得周远航这个龙套按照陆晚柠的指示去做，沈霖不想过早暴露意图，免得陈浩明使坏，拍卖会上抬一手，盛唐就要多流一层血。

    陆晚柠了解沈霖的意图，自然不会往外说，通过御隆紧逼盛唐门店这件事，杨澜也知道了这其中的厉害，也不会往外说，方楠更不会往外说。

    就是周远航这个龙套有点不确定。

    周远航自从这学期开始，隔三差五的就想约沈霖出来喝酒，见识了沈霖举手投足之间就是几十万上百万的投资，对他的震撼还是蛮大的。

    不比安煤那些官二代和富二代嚣张跋扈，不务正业，身为小煤窑少东家的周远航爱打架惹事，可为人正直胸怀大志。

    沈霖记得他毕业后，没有继承家里的煤窑，而是选择做煤炭倒买倒卖生意，手里有车队，身边围着一群江湖习气的煤贩子。

    只不过现在他遇到了不一样的沈霖，本就想干点大事的他，自从在观澜书院复盘当日遇到沈霖，就一直接触沈霖，观察沈霖。

    与此同时，沈霖也在观察他，有意让他接触到盛唐的一些规模信息。

    午饭过后，周远航黏着沈霖回到住处：“你那个商业公司是个干嘛的，一会儿网吧一会幼儿园的。”

    洞察到他心思的沈霖，没有回答，而是随意问了一句：“你想干？”